Villa Menaggio

Siamo lieti di presentarvi questa villa indipendente davvero straordinaria, situata in una posizione unica nel suo genere, nell'esclusivo contesto di Menaggio, a pochi passi dalla vivace Piazza.
Grazie alla sua posizione unica, la villa gode di una vista mozzafiato a 180° sul lago e di un'ottima esposizione al sole;
L'ampio terreno privato della villa (1.300 mq) è caratterizzato da giardini terrazzati pianeggianti su tutti i lati ed è perfetto per realizzare una piscina con vista; comprende anche alberi magnifici e un giardino molto ben curato.
La proprietà è composta da due strutture principali: la villa principale, in posizione centrale, e una piccola dependance, in cima ai giardini. Partiamo da quest'ultima.
Per raggiungere l'Artist Nestle (così lo chiamiamo, per l'atmosfera molto stimolante che si respira fin dal primo momento in cui si entra, grazie al camino in legno e alle vetrate che abbracciano totalmente il bellissimo panorama davanti a noi) dalla villa principale si possono salire alcuni gradini, costeggiando le rocce del giardino fino ad arrivare davanti a questa proprietà aggiuntiva, di piccole dimensioni (19 mq) ma con una vista straordinaria. Sicuramente un grande punto a favore, data la sua possibile multiuso a seconda delle esigenze personali. Uno studio privato da cui poter fare smart-working? O una romantica dependance per gli amici.
Facciamo ora un passo indietro, alla nostra Villa:
La disposizione interna offre una sistemazione flessibile e versatile, adatta alle famiglie. La superficie totale della Villa è di 279 mq.
L'ingresso principale (al primo piano) conduce ad un ampio soggiorno luminoso, dotato di grandi finestre panoramiche e di un caminetto. Questa stanza è collegata alla zona pranzo e alla terrazza coperta con portico, che ci piace considerare un'estensione "estiva" del soggiorno grazie alle sue generose dimensioni. La vista su Bellagio e sul campanile di Menaggio è semplicemente straordinaria.
Dalla zona pranzo si accede direttamente alla cucina abitabile e al bagno degli ospiti.
Scendendo la scala interna, al piano terra, si accede immediatamente a una taverna originale affacciata su un portico interno. Entrambe le stanze presentano alcuni materiali originali locali, come il prestigioso pavimento in cotto lombardo e la pietra sulle pareti.
Una camera da letto con un piccolo bagno, una lavanderia/locale tecnico e un piccolo ripostiglio completano il piano.
Qui abbiamo anche un collegamento diretto dal piano del garage, che rende più facile l'ingresso alla villa, nonostante le due strutture non siano collegate internamente.
Da questo piano, la vista dalle finestre con infissi in pietra si affaccia sul grazioso giardino, dando una sensazione di totale privacy e tranquillità.
La zona notte si trova all'ultimo piano della villa.
Sullo stesso piano ci sono quattro camere da letto, tutte con una splendida vista sul lago, e due bagni. Un piccolo ripostiglio e un ampio salone completano il piano.
Una caratteristica che rende speciale questo piano è la presenza di armadi a muro su misura in ogni stanza, rivestiti con tessuti pregiati e lussuosi, in ottime condizioni. Le travi in legno conferiscono un'atmosfera elegante alle camere da letto, in combinazione con i pavimenti in vero legno.
La villa è completamente arredata, con mobili d'epoca in legno e la maggior parte dei quadri e dei libri.
Una comoda strada asfaltata permette di raggiungere comodamente il cancello d'ingresso della proprietà. Qui troviamo immediatamente un garage doppio (44 mq) e ulteriori posti auto esterni, per un totale di 4-5 auto;
La villa è stata costruita negli anni '70 e la struttura è solida e in ottime condizioni.
Il tetto, completamente isolato, è stato rifatto nel 2017 e recentemente il proprietario ha aggiunto un impianto a pannelli solari per riscaldare l'acqua calda della casa, conferendo a questa proprietà una caratteristica di energia verde.
Il sistema di riscaldamento funziona a gas (cucina inclusa);
La villa è già dotata di un sistema di allarme.
Numerosi servizi sono facilmente raggiungibili dalla proprietà, tra cui supermercati, bar, ristoranti, il famoso Lido di Menaggio e un frequente servizio di autobus e traghetti passeggeri.
La posizione unica della villa la rende particolarmente ambita come proprietà di lusso per le vacanze. Un investimento perfetto in uno degli angoli più ricercati d'Italia.