Villa Menaggio

Nous sommes heureux de vous présenter cette villa individuelle vraiment extraordinaire, nichée dans un emplacement unique, dans le cadre exclusif de Menaggio, à quelques pas seulement de la Piazza animée.
Grâce à sa position unique, la villa bénéficie d'une vue imprenable à 180° sur le lac et d'une excellente exposition au soleil ;
Le vaste terrain privé de la villa (1 300 m²) est entouré de jardins plats en terrasses, parfaits pour y installer une piscine avec vue ; il comprend également de magnifiques arbres et un jardin très bien entretenu.
La propriété se compose de deux structures principales : la villa principale, en position centrale, et une petite annexe, au sommet des jardins. Commençons par cette dernière.
Pour rejoindre l'Artist Nestle (c'est ainsi que nous l'appelons, en raison de l'atmosphère très inspirante qui y règne dès que l'on y entre, grâce à la cheminée en bois et à toutes les baies vitrées qui entourent totalement le magnifique panorama qui s'offre à nous), depuis la villa principale, il suffit de monter quelques marches, de longer les rochers du jardin jusqu'à arriver devant cette propriété supplémentaire, de petite taille (19 m²) mais offrant une vue extraordinaire. C'est sans aucun doute un atout majeur, car elle peut être utilisée de différentes manières en fonction des besoins personnels. Un studio privé où vous pouvez travailler à distance ? Ou une maison d'hôtes romantique pour vos amis.
Revenons maintenant à notre villa :
L'agencement intérieur offre un hébergement flexible et polyvalent, adapté aux familles. La superficie totale de la villa est de 279 m².
L'entrée principale (au premier étage) mène à un salon spacieux et lumineux, doté de grandes fenêtres panoramiques et d'une cheminée. Cette pièce est reliée à la salle à manger et à la terrasse couverte, que nous considérons comme une extension « estivale » du salon grâce à sa taille généreuse. La vue sur Bellagio et le clocher de Menaggio est tout simplement exceptionnelle.
Depuis la salle à manger, on accède directement à la cuisine habitable et à une salle de bains pour les invités.
En descendant l'escalier intérieur, au rez-de-chaussée, on accède immédiatement à une taverne originale donnant sur un portique intérieur. Les deux pièces sont décorées avec des matériaux locaux originaux, comme le prestigieux sol en « Cotto Lombardo » et la pierre sur les murs.
Une chambre avec une petite salle de bains, une buanderie/buanderie et un petit débarras complètent ce niveau.
Ici, nous avons également une connexion directe depuis le niveau du garage, ce qui facilite l'entrée dans la villa, même si les deux structures ne sont pas reliées à l'intérieur.
Depuis cet étage, la vue depuis les fenêtres aux encadrements en pierre donne sur le charmant jardin, procurant un sentiment d'intimité et de calme total.
La zone nuit est située au dernier étage de la villa.
Au même niveau, il y a quatre chambres, toutes avec une vue imprenable sur le lac, ainsi que deux salles de bains. Un petit espace de rangement et un grand hall complètent ce niveau.
Une caractéristique qui rend ce niveau spécial est la présence de placards encastrés sur mesure dans chaque pièce, recouverts d'un tissu fin et luxueux, en excellent état. Les poutres en bois confèrent une atmosphère gracieuse aux chambres, en combinaison avec le parquet en bois véritable.
La villa est entièrement meublée, avec des meubles en bois d'époque et la plupart des tableaux et des livres.
Une route goudronnée pratique vous permet d'accéder directement et confortablement au portail d'entrée de la propriété. On y trouve immédiatement un double garage (44 m²) et des places de parking supplémentaires à l'extérieur, pour un total de 4 à 5 voitures.
La villa a été construite dans les années 70 et la structure est solide et en excellent état.
Le toit, entièrement isolé, a été refait en 2017 et le propriétaire a récemment ajouté un système de panneaux solaires pour chauffer l'eau de la maison, donnant ainsi à cette propriété une caractéristique écologique.
Le système de chauffage fonctionne au gaz (cuisine incluse) ;
Un système d'alarme est déjà installé dans la villa.
De nombreuses commodités sont facilement accessibles depuis la propriété, notamment des supermarchés, des cafés, des restaurants, le célèbre Lido di Menaggio et un service régulier de bus et de ferry.
L'emplacement unique de la villa la rend particulièrement attrayante en tant que propriété de vacances haut de gamme. Un investissement parfait dans l'un des coins les plus prisés d'Italie.