Villa Menaggio

Wir freuen uns, Ihnen diese wirklich außergewöhnliche freistehende Villa in einzigartiger Lage im exklusiven Umfeld von Menaggio, nur wenige Schritte von der lebhaften Piazza entfernt, präsentieren zu dürfen.
Aufgrund ihrer einzigartigen Lage bietet die Villa einen atemberaubenden 180°-Seeblick und eine hervorragende Sonneneinstrahlung.
Das weitläufige Privatgrundstück der Villa (1.300 m²) verfügt über terrassenförmig angelegte flache Gärten rundum und eignet sich perfekt für den Bau eines Swimmingpools mit Aussicht. Es umfasst auch prächtige Bäume und einen sehr gepflegten Garten.
Die Immobilie besteht aus zwei Hauptgebäuden: der Hauptvilla in zentraler Lage und einem kleinen Nebengebäude am oberen Ende der Gärten. Beginnen wir mit Letzterem.
Um das „Künstlernest“ (so nennen wir es, weil es vom ersten Moment an, dank des Holzkamins und der rundum verglasten Fenster, die den wunderschönen Ausblick vor uns einfangen, sehr inspirierend wirkt) von der Hauptvilla aus zu erreichen, kann man ein paar Stufen hinaufsteigen, am Gartenrand entlanggehen, bis man vor diesem zusätzlichen Gebäude steht, das zwar klein ist (19 m²), aber eine außergewöhnliche Aussicht bietet. Aufgrund seiner vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten je nach persönlichen Bedürfnissen ist dies definitiv ein großer Pluspunkt. Ein privates Studio, von dem aus Sie smart arbeiten können? Oder ein romantisches Gästehaus für Freunde.
Nun zurück zu unserer Villa:
Die Innenausstattung bietet flexible und vielseitige, familienfreundliche Unterkünfte. Die Gesamtgröße der Villa beträgt 279 m².
Der Haupteingang (im ersten Stock) führt zu einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern und einem Kamin. Dieser Raum ist mit dem Essbereich und der überdachten Portico-Terrasse verbunden, die wir aufgrund ihrer großzügigen Größe gerne als „sommerliche” Erweiterung des Wohnzimmers betrachten. Die Aussicht auf Bellagio und den Glockenturm von Menaggio ist einfach atemberaubend.
Vom Essbereich aus gibt es einen direkten Zugang zur Wohnküche und zu einem Gästebad.
Wenn man die Innentreppe hinuntergeht – zum Erdgeschoss – gelangt man direkt in einen originalen Taverna-Raum mit Blick auf einen Innenportikus. Beide Räume sind mit einigen originalen lokalen Materialien wie dem prestigeträchtigen „Cotto Lombardo”-Boden und den Steinen an den Wänden ausgestattet.
Ein Schlafzimmer mit einem kleinen Badezimmer, ein Wasch-/Technikraum und ein kleiner Abstellraum vervollständigen diese Etage.
Hier haben wir auch eine direkte Verbindung zur Garagenebene, was den Zugang zur Villa erleichtert, obwohl die beiden Gebäude intern nicht miteinander verbunden sind.
Von dieser Etage aus bietet der Blick aus den Fenstern mit Steinrahmen auf den schönen Garten ein Gefühl von absoluter Privatsphäre und Ruhe.
Der Schlafbereich befindet sich in der obersten Etage der Villa.
Auf derselben Ebene befinden sich vier Schlafzimmer, alle mit herrlichem Seeblick, sowie zwei Badezimmer. Ein kleiner Abstellraum und ein großer Flur vervollständigen diese Etage.
Eine Besonderheit dieser Etage sind die maßgefertigten Einbauschränke in jedem Zimmer, die mit edlen und luxuriösen Textilien bezogen sind und sich in ausgezeichnetem Zustand befinden. Holzbalken verleihen den Schlafzimmern in Kombination mit Echtholzböden eine elegante Atmosphäre.
Die Villa ist komplett möbliert, mit antiken Holzmöbeln und den meisten Gemälden und Büchern.
Über eine bequeme asphaltierte Straße gelangen Sie direkt zum Eingangstor des Anwesens. Hier finden wir sofort eine Doppelgarage (44 m²) und zusätzliche Parkplätze im Freien für insgesamt 4-5 Autos.
Die Villa wurde in den 70er Jahren neu gebaut und die Struktur ist solide und in sehr gutem Zustand.
Das vollständig isolierte Dach wurde 2017 erneuert, und kürzlich hat der Eigentümer eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung im Haus installiert, wodurch diese Immobilie mit grüner Energie versorgt wird.
Die Heizung wird mit Gas betrieben (einschließlich Küche);
Die Villa ist bereits mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Viele Annehmlichkeiten sind von der Immobilie aus leicht zu erreichen, darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants, das beliebte Lido di Menaggio und eine regelmäßige Bus- und Passagierfährverbindung.
Die einzigartige Lage der Villa macht sie zu einer besonders begehrten Luxusferienimmobilie. Eine perfekte Investition in einer der begehrtesten Ecken Italiens.