Grandola und Uniti – Baugrundstück „Villa Riesling“ in Velzo mit Projekt

In einer landschaftlich reizvollen und grünen Umgebung bieten wir ein ca. 1.500 m² großes Grundstück mit einem hochwertigen Projekt für eine freistehende Villa an, eingebettet in ein Gebiet mit hohem städtebaulichen und landschaftlichen Wert.

PROJEKTMERKMALE
Realisierungsmöglichkeiten:
– Einfamilienvilla mit ca. 200 m² oberirdischer Wohnfläche
– 70 m² unterirdische Wohnfläche
– Integrierte Garage (ebenfalls auf dieser Ebene)
– Pool oder natürlicher Bioteich

PREIS
– Grundstück: 190.000 € zzgl. MwSt.
– Geschätzte Baukosten für die Villa ca. 900.000 € (variieren je nach Ausstattung und Haustechnik)

HIGHLIGHTS
Direkte Anbindung und einzigartige Merkmale
– Bequeme Anbindung an das Straßennetz
– Möglichkeit einer Garage im Erdgeschoss
– Bioteich auch auf dem landwirtschaftlichen Teil möglich (ein seltenes und herausragendes Plus)

Exklusive und authentische Umgebung
– Ruhige, abgeschiedene und sichere Lage
– Nur wenige Meter entfernt: typische Weinkeller, ein Restaurant mit Hausmannskost, Bauernhöfe
– In der Nähe der Weinberge der Weinkellerei Angelinetta
– Direkter Zugang zu den Wander- und Radwegen des Val Senagra

Umfassende Anpassungs
– Möglichkeit zur Anpassung von Oberflächen, Raumaufteilung und Systemen
– Bereits festgelegtes Projekt, das jedoch noch geändert werden kann

Unmittelbarer wirtschaftlicher Vorteil
– Kauf vor der Genehmigung des neuen PGT (Juli 2026)
– Geringerer Mehrwertsteuersatz im Vergleich zur Zeit nach der Genehmigung
– Zu erwartender Wertzuwachs

Bereits untersuchtes und vorgestelltes Projekt
– Konkrete und schlüssige Gestaltungslösung unter Berücksichtigung landschaftlicher Gegebenheiten
– Positive Ergebnisse in der Vorphase mit den zuständigen Behörden

Vereinfachtes Bauverfahren
– Als Umgestaltungsgebiet in den PGT aufgenommen
– Größere Rechtsklarheit
– Schnelleres Genehmigungsverfahren

Seltenes Investitionsobjekt auf dem Markt
– Grundstück mit vorteilhaften städtebaulichen Merkmalen
– Ähnliche Objekte in dieser Gegend werden immer knapper
– Hervorragende Wertsteigerungsaussichten

IDEAL FÜR
– Realisierung eines hochwertigen Erstwohnsitzes
– Exklusiver Zweitwohnsitz inmitten der Natur
– Immobilieninvestition mit Wertsteigerungspotenzial

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Grundrisse und Projektdetails.